De gemiddelde huurverhoging per 1 juli 2025 bedroeg 4,10% (1 juli 2024: 3,57%). In het kader van de huursombenadering, is de totale huurverhoging voor het van toepassing zijnde deel van de portefeuille 3,69% (2024 3,96%).

Jaarlijks vindt afrekening plaats met de huurders met betrekking tot de leveringen en diensten over het voorgaande jaar.

De stijging in de onderhoudslasten wordt voornamelijk veroorzaakt door een hoger aantal mutaties met bijkomende herstelkosten. Tevens is het planmatig onderhoud hoger doordat de prijzen van de badkamers, keukens en toiletten zijn gestegen.

Voor het verkochte sociaal en commercieel vastgoed in exploitatie is de boekwaarde de marktwaarde in verhuurde staat. Voor het teruggekochte vastgoed onder VOV dat is doorverkocht zonder voorwaarden, is de boekwaarde de marktwaarde op terugkoopmoment onder aftrek van de contractuele korting.
Het in de winst-en-verliesrekening verantwoorde resultaat bij verkoop van vorengenoemd vastgoed is derhalve beperkt, gezien het geringe verschil tussen de opbrengstwaarde en de boekwaarde.
De specificatie van de verkoopresultaten is als volgt:

De verkoopopbrengst betreft 23 verkochte woningen (2024: 18 woningen). De door verkoop in 2025 gerealiseerde waardestijging ten opzichte van de boekwaarde begrepen in de herwaarderingsreserve in het eigen vermogen, bedraagt € 2,3 miljoen. Er zijn 4 woningen waarvan de erfpacht is afgekocht, daarnaast zijn er 2 woningen opnieuw in koopgarant verkocht.
De verkoopopbrengst betreft € 0,4 miljoen na terugkoop verkochte VOV-woningen.

Dit betreft de jaarlijkse mutatie van de actuele waarde van de vastgoedobjecten in exploitatie
(exclusief het effect van onrendabele investeringen) die gewaardeerd zijn op basis van
marktwaarde in verhuurde staat. Voor een verdere toelichting op de totstandkoming van
marktwaarde en de overige waardeveranderingen wordt verwezen naar de toelichting op
de waarderingsgrondslagen voor de vastgoedbeleggingen.

Voor een verdere toelichting op de totstandkoming van de niet-gerealiseerde waardeveranderingen van het vastgoed verkocht onder voorwaarden wordt verwezen naar de toelichting op de waarderingsgrondslagen voor de vastgoedbeleggingen.

De per ultimo boekjaar leegstaande woningen waarvoor een verkooptraject is opgestart worden gewaardeerd voor de verwachte bruto verkoopprijs. Het verschil tussen deze verkoopopbrengst en de marktwaarde wordt opgenomen als niet-gerealiseerde waardeverandering.

Onder de post pensioenlasten is een bedrag van € 978.116 (2024: € 834.573) aan pensioenpremies opgenomen. De gehanteerde pensioenregeling van de toegelaten instelling en haar groepsmaatschappijen is ondergebracht bij het bedrijfstakpensioenfonds Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW). De belangrijkste kenmerken van deze pensioenregeling zijn:
-er is sprake van een ouderdoms- en nabestaandenpensioen;
-er is sprake van een middelloonregeling;
-de pensioenleeftijd is afhankelijk van de AOW pensioenleeftijd;
-de regeling kent zowel een levenslang als een tijdelijk partner- en wezenpensioen waarbij het partner- en wezenpensioen is verzekerd op risicobasis;
voor het ouderdomspensioen, partnerpensioen en wezenpensioen stelt het bestuur van het pensioenfonds jaarlijks een premie vast met een maximum van 25% van de ouderdomspensioengrondslag;
als de middelen van het pensioenfonds het toelaten, zal het bestuur van het pensioenfonds de opgebouwde aanspraken van (gewezen) deelnemers en de ingegane pensioenen aanpassen overeenkomstig de consumentenprijsindex voor alle huishoudens. De toeslagverlening is voorwaardelijk. Er is geen recht op toeslagverlening en het is voor langere termijn niet zeker of en in hoeverre toeslagverlening zal plaatsvinden. Het bestuur van het pensioenfonds beslist jaarlijks in hoeverre pensioenuitkeringen en pensioenaanspraken worden aangepast.

De belangrijkste kenmerken van de uitvoeringsovereenkomst zijn:
-Deelneming in het bedrijfstakpensioenfonds is verplicht gesteld voor de werknemers en directie van HW wonen.
-HW wonen is uitsluitend verplicht tot betaling van de vastgestelde premies. In geen geval is een verplichting tot bijstorting of recht op teruggave/premiekorting. Derhalve is geen voorziening opgenomen.

De (maand)dekkingsgraad van SPW bedraagt ultimo 2025 143,1% (ultimo 2024: 128,8%). De beleidsdekkingsgraad bedraagt ultimo 2025 134,9% (ultimo 2024: 130,3%). Met deze beleidsdekkingsgraad voldoet het pensioenfonds aan de minimaal vereiste 104,2% die is voorgeschreven door De Nederlandse Bank (DNB). Er is daarom geen sprake van een dekkingstekort.

Bij HW Wonen waren in 2025 gemiddeld 121,33 werknemers in dienst (2024: 118,6). Het aantal fulltime equivalenten bedroeg in 2025 gemiddeld 110,37 (2024 108,27).
Deze werknemers waren in 2025 allen in Nederland werkzaam (2024: idem). De uitsplitsing naar organisatieonderdeel is als volgt (aantal fte's):

Alle medewerkers zijn werkzaam in Nederland.

De toegerekende organisatiekosten zijn gebaseerd op een tijdsindexatie naar soort activiteit. De organisatiekosten die worden doorberekend hebben onder andere betrekking op lonen en salarissen, afschrijvingen en overige bedrijfskosten.

Bovenstaande honoraria voor onderzoek van de jaarrekening zijn gebaseerd op de totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening 2025, ongeacht of de werkzaamheden reeds gedurende 2025 zijn verricht. In 2025 is op de regel 'Controle jaarrekening' meerwerk verwerkt voor een bedrag van € 36.000 voor de jaarrekening 2024.

HW Wonen rekent sinds 2024 geen rente meer toe aan investeringen in vastgoed in ontwikkeling, omdat de stichtingskosten hoger zijn dan de marktwaarde.
In de rentelasten is de amortisatie (281 duizend euro) van de herstructurering van het doorgezakte derivaat verwerkt. Daartegenover staat de amortisatie van de agio op de lening voor eveneens 281 duizend euro. Per saldo beïnvloedt dit niet de rentelasten.

Het wettelijke belastingtarief bedraagt over de eerste 200 duizend euro 19,0% en over het meerdere bedrag 25,8% (2024: idem). De effectieve belastingdruk 2025 is 2,2 % (2024 -1,9%) en wijkt af van de nominale belastingdruk. Dit wordt met name veroorzaakt door het effect van herwaardering/contantmaking van de latenties (verlaging druk 2025 met -24,5% en in 2024 met -28,1%) en de correctie voorgaande jaren (verhoging druk 2025 met 0,8% en in 2024 met 0,4%).

Bovengenoemde feitelijke honorering is bepaald o.b.v. de VTW Adviesregeling. Dit betreft 12% (voorzitter) en 8% (lid). Dat geeft ook voor 2025 de genoemde bedragen van EUR 24.720 (voorzitter) en EUR 16.480 (lid) voor feitelijke honorering. Volgens de WNT zijn de normbedragen 15% (voorzitter) en 10% (lid). Dat geeft de voor 2025 genoemde normbedragen van EUR 30.900 en EUR 20.600.

In 2025 hebben geen beëindigingsuitkeringen plaatsgevonden.
Naast de hierboven vermelde topfunctionarissen zijn er geen overige functionarissen met een dienstbetrekking die in 2025 een bezoldiging boven het individueel toepasselijke drempelbedrag hebben ontvangen.