Samen met de gemeente en diverse zorg- en welzijnsorganisaties werken wij aan de uitvoeringsagenda Wonen, Welzijn en Zorg. Gezamenlijk hebben wij in kaart gebracht welke behoefte er in de dorpen bestaat aan nultredenwoningen, geclusterde woonvormen en zorggeschikte woningen. Daarnaast is gekeken naar de bestaande voorzieningen en de behoefte aan ontmoetingsruimtes en basisvoorzieningen, zoals een supermarkt, huisarts en eerstelijnszorg. Deze analyse heeft geleid tot de Kansenkaart Hoeksche Waard.

Op basis van de inventarisatie van 2024 is in 2025 de pilot Woonzorgzone Wijk van je Leven gestart. In Puttershoek ontwikkelen wij samen met onze partners een woonzorgzone waar inwoners langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Daarbij sluiten wij aan op wat al in de wijk aanwezig is, brengen wij partijen met elkaar in verbinding en vullen wij ontbrekende elementen aan. Een onafhankelijke partij begeleidt ons in dit proces.

Daarnaast lopen verschillende projecten waarin wij ervaring opdoen. Zo zijn in Zuidwijk (Oud-Beijerland) geclusterde woningen opgeleverd, wordt in Numansdorp een levensloopbestendige buurt ontwikkeld en zijn in Mijnsheerenland hofjeswoningen gerealiseerd. Ook na oplevering blijven wij betrokken door waar nodig ontmoeting en onderlinge verbinding te faciliteren. Bij nieuwbouw voor senioren werken wij aan vernieuwende woonvormen. Voor de locatie Thomaskerk (project Lavendelhof) streven wij bijvoorbeeld naar de ontwikkeling van een concept geïnspireerd op het Knarrenhof, waarin ontmoeting en wederkerigheid centraal staan. Dit sluit aan bij de landelijke koers van Langer Thuis, gericht op het langer zelfstandig wonen van ouderen.

Met deze regeling stimuleren wij huurders van 65 jaar en ouder met een laag inkomen en een niet‑passende woning om te verhuizen naar een levensloopbestendige woning. Zij ontvangen een verhuiskostenvergoeding, behouden hun huidige huurprijs en kunnen indien nodig gebruikmaken van verhuishulp.

De regeling, die wordt uitgevoerd in samenwerking met de gemeente en loopt tot eind 2026, is bedoeld om de doorstroming te bevorderen. In 2025 maakten 14 huurders er gebruik van, terwijl in totaal 40 huishoudens verhuisden naar een meer geschikte woning. De regeling wordt minder benut dan verwacht, onder meer door de toenemende druk op de woningmarkt en het ontbreken van voorrang binnen de regeling. Met het ontwikkelen van de doorstroomregeling willen we hier verandering in brengen zoals beschreven in paragraaf 2.2.

Vanuit de Rijksopgave Wonen en Zorg voor ouderen is vastgelegd dat in de Hoeksche Waard 525 woningen in een geclusterde woonvorm moeten worden toegevoegd. Daarvan moet de helft uit sociale huurwoningen bestaan. Een geclusterde woonvorm bestaat uit 12 of meer zelfstandige nultredenwoningen met een ontmoetingsruimte. Deze woningen zijn speciaal voor 55-plussers en minimaal 50% van alle woningen wordt bewoond door deze leeftijdscategorie.

In 2025 hebben we 41 nultreden opgeleverd. Ontwikkeling van 50 geclusterde woningen is in uitvoering. In 2025 is een pilot Woonzorgzone gestart. Via de WWZ samenwerking worden de definities voor een woonzorgzone en zorggeschikt wonen afgestemd. De opgave geclusterd wonen ligt op schema. De realisatie ten aanzien van zorggeschikt wonen ligt achter. Hiervoor maken we eerst concrete afspraken met gemeente en zorgpartijen.

In 2025 is gestart met de bouw van seniorencomplex Lavendelplein in Oud-Beijerland.  Een complex met 50 seniorenwoningen in verschillende huurprijsklassen, voorzien van een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en een binnentuin. Wij gaan voor dit complex huurders werven, die ervoor kiezen om echt met elkaar te wonen. Dit houdt bijvoorbeeld in dat ze samen activiteiten organiseren, klusjes doen en voor elkaar klaar staan als dat nodig is. Hierdoor kunnen zij nu en in de toekomst samen prettig wonen. 

Het project Zuidwijk in Oud-Beijerland (bestaande bouw) is een voorbeeld van zo’n geclusterd wonen complex. We realiseren hier samen met partners een inclusieve wijk waar het een leven lang fijn wonen is. In 2025 zijn de verduurzamingswerkzaamheden afgerond en is met input van de huurders de tuin opnieuw ingericht. Huurders kunnen elkaar nu veel makkelijker ontmoeten en genieten van de mooie nieuwe beplanting. In buurthuis Parelgroen worden bijna dagelijks voor en door huurders activiteiten georganiseerd. Jong en oud doen mee aan deze activiteiten. Zo is met kerst en oud en nieuw het buurthuis open geweest voor mensen die deze feestdagen alleen moesten vieren. De activiteiten kunnen in de zomer uitgebreid worden naar het vergrote terras voor het buurthuis. Dit jaar zijn ook de eerste huurders van Cavent en Pameijer in het complex komen wonen, die iets voor de oudere bewoners kunnen betekenen.

Om langer zelfstandig thuiswonen mogelijk te maken, investeren we in digitale toegangsoplossingen. Alle wooncomplexen met prioriteit zijn voorzien van digitale toegang. Hierdoor kunnen bewoners, familie, mantelzorgers, zorgpersoneel en hulpdiensten via een app toegang tot het wooncomplex krijgen. In 2025 is gewerkt aan het beter inrichten van het beheer. Zo werken we nu met een online portaal van de leverancier om toegang aan te vragen en te beheren.

Daarnaast installeren we digitale woningtoegang in onze aanleunwoningen. In 2025 gebeurde dit bij de complexen Binnenpad, Molenaar en Zeilmaker in Oud-Beijerland en het Weegje in ’s-Gravendeel. Dit biedt mantelzorgers, zorgpersoneel en Stichting Personen Alarmering Hoeksche Waard toegang wanneer nodig. We blijven werken aan optimalisatie en verdere toepassing. Slimme sloten zijn inmiddels standaard in verduurzamingsprojecten voor seniorenwoningen.

In steeds meer seniorencomplexen is te weinig ruimte om scootmobielen te stallen. Toename van het gebruik van scootmobielen en strengere regels rondom brandveiligheid maken dit nog lastiger. Hierdoor moeten we soms een aanvraag voor een stallingsplek weigeren. We zoeken naar oplossingen voor het tekort aan veilige stallingsplekken. Eén van de oplossingen is het gebruik van deelscootmobielen. In samenwerking met de gemeente zijn in 2025 de eerste twee deelscootmobielen geplaatst bij de aanleunwoningen Open Waard in Oud-Beijerland. De voorbereidingen voor het plaatsen van deelscootmobielen in een tweede complex zijn gestart.